倉敷市の賃貸マンション・テナントビルの事業ごみ回収

まず押さえておきたいのは、入居者の方が日常生活で出す生活ごみは家庭ごみだということです。これは倉敷市のごみステーションに出していただくもので、管理会社が処理を手配するものではありませんし、当社が回収するものでもありません。

一方、共用部の清掃で出たごみ、植栽の剪定枝、ポスティングされたチラシやDM、管理事務所のごみ、退去後の残置物は、管理会社・オーナーの事業活動にともなって出るごみです。これらは事業系一般廃棄物にあたり、市のごみステーションに出すことはできません。倉敷市ホームページの「事業活動に伴って排出されるごみの出し方」でも、法人・個人、営利・非営利、事業規模の大小に関わらず、事業活動に伴って排出される「事業ごみ」はごみステーションに出せないと案内されています。同ページでは、事業者に庭木の剪定や草刈りを依頼した場合に出る剪定くず・刈り草も「事業ごみ」に該当すると明記されています。

根拠となるのは廃棄物の処理及び清掃に関する法律第3条第1項の「事業者は、その事業活動に伴つて生じた廃棄物を自らの責任において適正に処理しなければならない」という定めと、倉敷市廃棄物の処理及び清掃に関する条例第5条第1項です。処理を業者に委託しても、排出事業者としての責任そのものは無くなりません。委託先が無許可業者だった場合、依頼した管理会社側にもリスクが及びます。管理会社が負う責任の全体像は不動産管理会社が知っておくべきゴミ処理の法的責任で詳しく解説しています。

管理戸数が増えるほど、ごみの回収は物件ごとにバラバラになりがちです。前のオーナーから引き継いだ契約、テナントが個別に呼んでいる業者、管理会社が手配した業者。同じ担当者が見ているのに、窓口も請求も条件も揃っていない——というご相談をよくいただきます。

当社は倉敷市内を自社便でルート回収しているため、複数の物件をまとめてご相談いただけます。窓口と請求を一本化したうえで、物件ごとに回収の頻度・曜日・時間帯を変えることができます。生ごみが出る店舗の入るビルは頻度を上げ、住居中心の物件は共用部の清掃サイクルに合わせる、といった組み方です。頻度の決め方は事業ゴミの回収頻度と曜日の決め方で詳しく解説しています。

建物単位でまとめる考え方はテナントビル・雑居ビルの事業ゴミ｜一括回収と排出事業者責任もご覧ください。

ただし、まとめても「排出事業者責任」は移りません

ここは誤解が生まれやすいところなので、正確にお伝えします。回収の窓口を一本化することと、法律上の責任が当社に移ることは別です。テナントが事業活動で出したごみの排出事業者はそのテナントであり、管理業務で出たごみの排出事業者は管理会社・オーナーです。当社が回収を請け負っても、その関係は変わりません。当社ができるのは、誰が出したどのごみを、どの契約で、どう処理したかを整理された状態にしておくことです。曖昧なまま運用するより、はるかに安全になります。

1. お問い合わせ／お電話またはフォームから。管理物件の数、種類（住居／テナント／併用）、いまお困りの点をお聞かせください。物件リストがあればそのままお送りいただいて構いません。
2. 現地確認・お写真の確認／ごみ置き場の場所と広さ、いま出ているものの量と品目、搬出動線（車を停められる場所）を確認します。立ち会いが難しい場合はお写真でも対応します。
3. 区分の整理とお見積り／どれが家庭ごみで、どれが管理会社様の事業ごみか、どれが当社の対象外かを分けてご説明し、無料でお見積りをお出しします。
4. 頻度・曜日の設計／物件ごとに回収の頻度と曜日を決めます。まずは少なめから始めて、運用しながら調整することもできます。
5. ご契約・初回回収／委託契約を結び、回収を開始します。物件が増えたときは追加でご連絡いただくだけです。

定期契約を始めるまでの一般的な手順は倉敷市で法人向けゴミ回収の定期契約を始める手順、当社の流れは回収までの流れ、料金の考え方は料金の目安をご覧ください。